Predstavujeme Vám priestranný a dispozične výborne riešený 3-izbový byt v radovom rodinnom dome, ktorý sa nachádza v súkromnej ulici v Dunajskej Lužnej. Tento elegantný byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po kombinácii pohodlného mestského štýlu bývania a výhod, ktoré ponúka súkromný rodinný dom so záhradou.

Nachádza sa na súkromnej a pokojnej ulici Záhradná, kde si môžete naplno vychutnať ticho, bezpečie a komunitnú atmosféru.

Vstúpte do bytu s podlahovou plochu 73 m2 + 24,76 m2 terasa, ktorý Vás osloví už na prvý pohľad.

Kvalitná tehlová stavba zaručuje výbornú tepelnú i zvukovú izoláciu a dlhodobú stabilitu. Dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a priestrannosť tak, aby byt spĺňal vysoké nároky na pohodlie, funkčnosť a estetiku.

Obývacia izba je prepojená s kuchyňou (39m2), vďaka panoramatickému hliníkovému oknu o šírke 4,1 m je krásne presvetlená a plynulo prechádza na zastrešenú terasu, ktorá ponúka dokonalý priestor na relax alebo rodinné posedenia počas celého roka – terasa je totiž vykurovaná. Na mieru vyrobená kuchynská linka zn. DEKODOM je osadená kvalitnými vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska a rúra na pečenie zn. Electrolux, umývyčka riadku zn.Beko a ďalšie moderné prvky pre pohodlné varenie. Obrovským benefitom kuchyne je digestor s vlastným vývodom do exteriéru, ktorý zabezpečuje dokonalé odvetranie počas varenia, nemusíte sa tak trápiť s výmenou uhlíkových filtrov. Dispozíciu dotvárajú - väčšia manželská spálňa s osadeným roldorom v tvare L, s priestorom pre osadenie toaletného stolíka či pracovného kútika, - detská izba (11 m2) s taktiež osadeným roldorom. Kúpeľňa (4,9m2) disponuje vaňou, WC, plynovým kotlom pre vlastné vykurovanie, priestorom pre práčku.

Výhodou bytu je plynulý prechod na súkromnú záhradu, ktorá je v 1/2 podielovom vlastníctve so susedným bytom, čím vzniká dokonalé spojenie relaxu.

TECHNICKÉ INFORMÁCIE:

Teplo v byte zabezpečuje teplovodné podlahové kúrenie v celom byte napojené na kondenzačný kotol VIESSMANN čím je zabezpečené úsporné, komfortné a rovnomerné vykurovanie počas

chladných mesiacov. Ideálnu teplotu počas celého roka Vám zaručí Klimatizácia SENCOR s možnosťou chladenia aj kúrenia. Vchodové dvere a presklenie terasy z PVC vystužene pozinkovanymi oceľovými výstužnými profilmi s trojsklom zn. THYSSEN zabezpečujú výbornú izoláciu a moderný vzhľad. Pre vyšší pocit bezpečia a komfortu je na byte predpríprava na zabezpečovací systém a taktiež ⁠predpríprava na nabíjanie elektromobilu na parkovacom mieste priamo pred domom. Zavlažovanie trávnika pred aj za domom na súkromnej záhrade je programovateľné. Domček na náradie má osadenú prípojkou 400V/32A čím sa stáva praktický a

pripravený na hobby aj drobné dielenské práce. Na byte je zavedený optický internet, ideálny pre prácu z domu či vysokorýchlostné streamovanie.

Lokalita:

Dunajská Lužná je vyhľadávanou lokalitou s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, a pritom si zachováva pokojný, vidiecky charakter s množstvom zelene, jazier, cyklotrás a občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete školy, škôlky, potraviny, reštaurácie a služby. Byt sa nachádza na súkromnej, tichej ulici, čo zaručuje nerušené a bezpečné bývanie. Susedské prostredie je priateľské, ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú spojenie pohodlia, funkčnosti a prírody.