3 izb. byt v TOP lokalite Bratislavy

PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ BYT NA NAJVYŠŠOM POSCHODÍ | KLIMATIZÁCIA, LOGGIA A KOMPLETNE OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM

Bývanie s príjemným pokojom bez susedov nad hlavou,  dostatkom priestoru a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Na Kapicovej ulici č. 4, vo vyhľadávanej časti Petržalky – Dvory, ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s vnútornou výmerou približne 70 m², loggiou s rozlohou 3,4 m² a klasickou pivnicou. 

Byt sa nachádza sa na 8., zároveň najvyššom poschodí kompletne zrekonštruovaného bytového domu,  vhodný pre klientov, ktorí hľadajú pohodlné mestské bývanie bez potreby zásadných investícií s plnou občianskou vybavenosťou. 

PRIESTOR, KTORÝ FUNGUJE

Dispozícia bytu poskytuje tri plnohodnotné obytné miestnosti, samostatnú kuchynskú a jedálenskú časť, kúpeľňu, oddelenú toaletu, vstupnú chodbu a loggiu. Pôvodná priečka medzi chodbou a hygienickou časťou bola odstránená, vďaka čomu priestor pôsobí otvorenejšie a vzdušnejšie.

Pri rekonštrukcii bola zároveň dobudovaná murovaná tehlová priečka, ktorá prakticky oddelila toaletu od kúpeľne.

Jedným z hlavných prvkov bytu je moderná kuchynská linka vyrobená v roku 2022 na mieru stolárom. Horné skrinky sú vyhotovené vo vysokom lesku, spodná časť v matnom prevedení. Pracovná doska značky Egger dopĺňa čistý a nadčasový vzhľad kuchyne.

Kuchyňa ponúka množstvo úložného priestoru, zásuvky s tlmeným dojazdom a kvalitné zabudované spotrebiče značky Bosch:

• indukčnú varnú dosku,

• elektrickú rúru,

• umývačku riadu,

• drez značky Blanco.

REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE BYTU

Kúpeľňa a toaleta prešli kompletnou rekonštrukciou približne v roku 2010. V tom období bola vybudovaná murovaná priečka oddeľujúca toaletu od kúpeľne, kompletne sa vymenili obklady, dlažby aj sanitárne vybavenie, zakúpené v kúpeľňovom štúdiu SIKO.

Približne v rovnakom období boli v celom byte osadené plastové okná Slovaktual s izolačným dvojsklom.

Jednotlivé izby sa obnovovali priebežne. V byte boli realizované nové stierky, maľovky a tapety, podlahy, celodrevené interiérové dvere a kvalitné kľučky Tupai.

Podlahy sú riešené podľa spôsobu využitia jednotlivých miestností:

• v izbách laminátová podlaha,

• v obývacej izbe a kuchyni vinylová podlaha,

• na chodbe, v kúpeľni a toalete dlažba.

Komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia Panasonic. Byt má bezpečnostné vstupné dvere a je napojený na centrálne vykurovanie. Elektrické rozvody boli vymenené na meď. 

Súčasťou predaja zostáva kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, klimatizácia a kompletné vybavenie kúpeľne a toalety. Ostatné voľne stojace zariadenie si majitelia plánujú ponechať.

KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM

Bytový dom prešiel približne pred tromi až štyrmi rokmi rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou. Obnova zahŕňala:

• zateplenie fasády, prízemia aj strechy,

• nové výťahy,

• rozšírenie loggií,

• obnovu spoločných rozvodov,

• modernizáciu spoločných priestorov.

Správu bytového domu zabezpečuje Bytový podnik Petržalka. Rekonštrukcia bola financovaná aj prostredníctvom úveru zo Štátneho fondu rozvoja bývania.

Bezpečnosť domu zvyšuje plne funkčný kamerový systém približne s piatimi kamerami. O záznamy sa stará zástupca vlastníkov spolu so susedom s odbornými IT skúsenosťami.

Spoločné priestory pravidelne upratuje zazmluvnená osoba, umývanie okien zabezpečuje externá firma. Udržiavané je aj bezprostredné okolie domu vrátane odstraňovania lístia a snehu.

PIVNICA AJ ĎALŠÍ UZAMYKATEĽNÝ PRIESTOR

K bytu patrí klasická pivnica. Majitelia majú zároveň možnosť využívať približne štvrtinu spoločnej miestnosti s rozlohou okolo 16 m², o ktorú sa delia štyri byty. Miestnosť sa nachádza na prízemí, má samostatný vstup z vonkajšej strany bytového domu a je zabezpečená bezpečnostnými dverami. Predstavuje praktický priestor na odkladanie bicyklov, športového vybavenia alebo sezónnych vecí.

NÁKLADY A INTERNET

Pravidelné mesačné náklady pre štvorčlennú domácnosť  sú cca 260 €, z čoho elektrina 40 €, príspevok do fondu opráv približne 80 €.

V byte nie je zavedený plyn ani platená televízia. K dispozícii je optické internetové pripojenie Orange za približne 17 € mesačne. 

POKOJNÁ KOMUNITA A VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ

Kapicova ulica sa nachádza na začiatku Petržalky, v obľúbenej lokalite Dvory. Spája rýchlu dostupnosť do centra mesta a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy s pokojnejším rezidenčným prostredím a dostatkom zelene.

V okolí sa nachádzajú potraviny, školy, materské školy, detské ihriská, športoviská, reštaurácie, kaviarne a zastávky MHD. Výhodou je aj dostupnosť Auparku, Sadu Janka Kráľa, Incheby a Pečnianskeho lesa.

Susedské prostredie tvoria mladšie rodiny s deťmi aj starší obyvatelia. Podľa skúseností majiteľov ide o bezpečný a pokojný dom s bezproblémovými susedskými vzťahmi.

Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorý hľadá priestranné, klimatizované a pokojné bývanie vo výborne dostupnej časti mesta bez potreby ďalších investícií.