3 izbový byt Dubnica n. Váhom

PRIESTRANNÝ 3-IZBOVÝ TEHLOVÝ BYT S VEĽKÝM KRYTÝM BALKÓNOM A 3 PIVNICAMI – DUBNICA NAD VÁHOM

Realitná spoločnosť Prius Vám ponúka exkluzívne na predaj výnimočný priestranný 3-izbový tehlový byt s výmerou 65 m , rozsiahlym krytým balkónom s nádhernými výhľadmi, na ulici Okružná v Dubnici nad Váhom.

DISPOZÍCIA

Do bytu vstupujeme cez priestrannú vstupnú chodbu, ktorá je vybavená praktickým šatníkovým nábytkom a poskytuje dostatok úložného priestoru.

Z chodby je prístup do kúpeľne a kuchyne, ktorá je otvorene prepojená s obývacou izbou. Vzniká tak príjemný a vzdušný spoločenský priestor vhodný na každodenné bývanie aj posedenia s rodinou či návštevami.

Obývacia izba disponuje priamym výstupom na rozsiahly krytý balkón s nádhernými výhľadmi na prírodu a okolie. Je tu dostatok priestoru na pohodlné posedenie, relax alebo vytvorenie vlastného zeleného kútika.

Súkromnú časť bytu tvoria detská izba a spálňa, ktoré sú priechodné. Spálňa je vybavená vstavaným šatníkovým systémom roldor, ktorý poskytuje veľkorysý úložný priestor.

Vďaka orientácii na východnú a západnú stranu, veľkým oknám vo všetkých miestnostiach a neutrálnym farebným tónom interiéru pôsobí byt mimoriadne svetlo, vzdušne a harmonicky. Prirodzené svetlo počas dňa umocňuje pocit priestoru a podčiarkuje čistý, nadčasový charakter bývania.

ROZSIAHLA A PRECÍZNA REKONŠTRUKCIA

Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej boli modernizované nielen povrchy a interiér, ale aj dôležité technické rozvody.

Veľkým benefitom bytu je vlastné kúrenie prostredníctvom plynového kotla, pričom každá miestnosť je vybavená radiátorom. Tento systém umožňuje prispôsobiť vykurovanie potrebám domácnosti a vytvárať príjemnú tepelnú pohodu počas vykurovacej sezóny.

V roku 2019 boli realizované:

• kompletná výmena elektroinštalácie v celom byte za novú, s použitím medených káblov,

• výmena vodoinštalácie,

• nové rozvody kúrenia,

• inštalácia plynového kotla Buderus,

• položenie novej plávajúcej podlahy,

• nové omietky a maľovka.

V roku 2026 bol vymenený stúpací rozvod odpadu, čím sa pokračovalo v modernizácii technických častí nehnuteľnosti.

AŽ 3 PIVNIČNÉ PRIESTORY

K bytu patria až tri samostatné priestory, ktoré výrazne rozširujú možnosti uskladnenia:

• murovaná pivnica – 6 m²,

• latková pivnica – 2 m²,

• samostatná komora.

Vďaka tomu ponúka byt nadštandardné možnosti uloženia bicyklov, sezónnych vecí, športového vybavenia, náradia či ďalších predmetov, ktoré nechcete mať uložené priamo v byte.

BYTOVÝ DOM PO ROZSIAHLEJ OBNOVE

Tehlový bytový dom zo 60. rokov prešiel postupnou modernizáciou:

• 2010 – zateplenie strechy,

• 2018 – výmena okien za plastové s dvojsklom,

• 2018 – zateplenie bytového domu 14 cm kamennou vatou,

• 2018 – realizácia nových balkónov a obnova fasády,

• 2026 – výmena stúpacích rozvodov vody a odpadu v každom byte.

O čistotu spoločných priestorov sa stará upratovacia firma.

Veľkou výhodou je komorný charakter domu, v ktorom sa nachádza iba šesť bytov v jednom vchode. Pokojné a upravené okolie spolu s veľkým parkoviskom priamo pred bytovým domom vytvárajú príjemné podmienky na bývanie.

VÝBORNÁ LOKALITA – OKRUŽNÁ ULICA

Lokalita patrí medzi výrazné prednosti tejto ponuky. Bytový dom sa nachádza v tichom a upravenom okolí, pričom každodenné potreby vybavíte pohodlne aj pešo.

• Centrum mesta – približne 5 minút pešo,

• Obchodná zóna – približne 3 minúty pešo,

• Veľké parkovisko priamo pred bytovým domom,

• Pokojné okolie s upravenými spoločnými priestormi,

• Blízkosť prírody a lesného prostredia, ktoré ponúkajú ideálne možnosti na prechádzky a relax.

MESAČNÉ NÁKLADY

Mesačné náklady pre 3 osoby:

• Správa a ostatné platby spojené s bytom: 130 €

• Plyn: 30 €

• Elektrina: 40 €

Celkové mesačné náklady: približne 200 € pre 3 osoby.

Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom optickej siete SWAN; cena internetu nie je zahrnutá v uvedenom súčte.

Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú voľbu pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie bez kompromisov. Spája priestranný a svetlý interiér, zrekonštruovaný byt aj bytový dom, atraktívnu lokalitu s výbornou dostupnosťou a nízke mesačné náklady. Je ideálnou kombináciou komfortu, praktickosti a hodnoty, ktorá má svoje opodstatnenie aj z dlhodobého hľadiska.

Tešíme sa na Vás na obhliadke.