4 izbový byt - SKVELÁ LOKALITA - Bratislava

Miesto, kde budete mať všetko na dosah a dostatok priestoru pre celú rodinu

Niektoré nehnuteľnosti zaujmú svojim interiérom, iné výnimočnou lokalitou. Tento byt ponúka kombináciu oboch. Nachádza sa vo vyhľadávanej časti bratislavskej Petržalky, odkiaľ sa približne za 20 minút príjemnej chôdze dostanete do historického centra mesta. Vďaka výbornej dostupnosti MHD, železničnej stanice či hlavných dopravných ťahov budete mať Bratislavu aj Rakúsko doslova na dosah.

Realitná spoločnosť PRIUS Vám exkluzívne predstavuje na predaj priestranný 4-izbový byt s celkovou výmerou 83,33 m², ku ktorému prislúchajú dve pivnice. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok priestoru pre rodinný život a nachádza sa v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome.

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha. V pešej dostupnosti nájdete obľúbený Sad Janka Kráľa, promenádu pri Dunaji, prírodnú lokalitu Aušpic, obchodné centrum Aupark, športoviská, cyklotrasy, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, zdravotné stredisko, jednoducho absolútne kompletnú občiansku vybavenosť. 

Len pár minút od domu sa nachádza železničná stanica Bratislava-Petržalka s priamym spojením do Viedne, autobusové spojenie smer Rakúsko či výstavisko Incheba.

Ak hľadáte bývanie, kde nemusíte robiť kompromisy medzi priestorom, lokalitou a dostupnosťou všetkého potrebného pre každodenný život, práve ste ho našli.

Základné informácie

• 4-izbový byt

• Celková výmera bytu: 83,33 m² (bez lodžie)

• Dve pivnice v suteréne bytového domu

• Čiastočná rekonštrukcia

• Osobné vlastníctvo

Dispozícia a stav bytu

Byt prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou približne pred 10 až 15 rokmi, vďaka ktorej ponúka príjemné bývanie a funkčne využitý priestor.

Počas rekonštrukcie boli realizované:

• plastové okná v celom byte,

• plávajúce podlahy s dekorom dreva v miestnostiach,

• nové medené elektrické rozvody v hale, kuchyni, kúpeľni a samostatnom WC,

• kompletne zrekonštruované murované jadro,

• nová kúpeľňa a toaleta,

• kuchynská linka vyrobená na mieru

Veľkým benefitom bytu je rozšírená kuchyňa, ktorá vznikla odbornou prestavbou pôvodnej lodžie. Rekonštrukcia bola realizovaná na základe statického posúdenia. Súčasťou prác bolo zateplenie, nové plastové okná aj nové podlahy, čím vznikol priestrannejší a svetlejší priestor pre každodenný rodinný život.

Byt je vo veľmi zachovalom stave a ponúka možnosť okamžitého bývania, prípadne postupnej modernizácie podľa predstáv nového majiteľa.

Dispozícia :

Po vstupe do bytu sa nachádzame v skutočne priestrannej hale cca 12m2, ktorá oddeľuje všetky obytné zóny nehnuteľnosti. Z Haly sa prirodzene dostávame cez posuvné dvojkrídlové dvere do obývacej izby cca 18m2, ktorá je krásne presvetlená a poskytuje veľkorysý priestor na plnohodnotne a najmä komfortne strávený rodinný čas. Posuvné dvojkrídlové dvere zároveň plnia funkciu plnej otvorenosti priestoru a v prípade potreby tiež pokoja a súkromia. Z haly sa ďalej dostávame do dvoch samostatných nepriechodných izieb ( cca 12m2 a 13,5m2). Izby sú dispozíciou a taktiež rozmermi ideálnym riešením pre súkromie v podobe detských izieb, či pracovne. Z haly ďalej prechádzame do menšej chodby (cca 2,3m2), ktorá pripája 3. izbu o veľkosti cca 13m2. Táto miestnosť môže slúžiť ako spálňa s dostatkom priestoru na vstavaný šatník. V chodbe tiež nájdeme kúpeľňu s osadenou vaňou, umývadlom so zrkadlom a taktiež priestorom pre práčku ( cca 2.8m2), samostatnú toaletu (1,8m2) a veľkú kuchyňu, ktorá prešla pri rekonštrukcií zväčšením o výmeru pôvodnej loggie, a tak poskytuje krásnych cca 13m2 priestoru.

Zariadenie

Byt sa predáva podľa dohody s budúcim majiteľom. Väčšina zariadenia môže zostať súčasťou predaja, pričom konkrétny rozsah bude predmetom individuálnej dohody.

Bytový dom

Veľkou výhodou tejto ponuky je kvalitne udržiavaný bytový dom, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou.

V rámci obnovy boli realizované:

• kompletné zateplenie bytového domu,

• výmena výťahu,

• nové vstupné bezpečnostné dvere,

• rekonštrukcia spoločných priestorov,

• nové podlahy vo vstupnej časti,

• výmena stúpacích rozvodov a vodovodných potrubí,

• ďalšie modernizačné práce.

Správu bytového domu zabezpečuje Bytový podnik Bratislava V.

Obyvatelia domu majú k dispozícii spoločné priestory na odkladanie bicyklov, kočíkov či sezónnych vecí. O čistotu spoločných priestorov aj okolia domu sa pravidelne stará upratovacia služba.

Príjemnou pridanou hodnotou sú aj výborné susedské vzťahy. Vo vchode funguje priateľská komunita obyvateľov, ktorí si navzájom pomáhajú. Nachádza sa tu dokonca aj malá susedská knižnica, kde si môžu obyvatelia vymieňať knihy.

Mesačné náklady

Mesačné náklady predstavujú približne:

• Správa bytového domu: 115,02 €

• Fond opráv: 68,54 €

• Elektrina: 20 €

• Plyn: 5 €

• Internet UPC: 17 €

Majitelia dlhodobo evidujú pravidelné ročné preplatky a byt je bez akýchkoľvek nedoplatkov.

Lokalita

Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Petržalky najmä vďaka svojej strategickej polohe a výbornej občianskej vybavenosti.

Len niekoľko minút od domu sa nachádza:

• Sad Janka Kráľa – najstarší verejný park v strednej Európe,

• promenáda popri Dunaji,

• prírodná lokalita Aušpic s možnosťou oddychu pri vode,

• Aupark s obchodmi, službami, reštauráciami a kaviarňami,

• obchodné centrum Vienna Gate,

• kúpalisko Matadorka,

• tenisové kurty,

• cyklotrasy a korčuliarske trasy popri Dunaji,

• vonkajšie športoviská a workout zóny pri Moste SNP,

• výstavisko Incheba s množstvom kultúrnych a spoločenských podujatí,

• zdravotné stredisko,

• základné a materské školy,

• potraviny BILLA aj ďalšie obchody len pár krokov od domu,

• veterinárna ambulancia, kaderníctva, cukrárne a množstvo ďalších služieb.

Veľkou výhodou je aj železničná stanica Bratislava-Petržalka, odkiaľ premávajú priame spoje do Viedne, ako aj autobusové spojenie smer Rakúsko.

Do historického centra Bratislavy sa dostanete približne za 20 minút pešo, prípadne len niekoľkými zastávkami MHD.

Názor makléra

Byty s takouto výmerou sa v tejto lokalite objavujú len výnimočne. Táto nehnuteľnosť ponúka všetko, čo dnes rodiny hľadajú – veľkorysý priestor, praktickú dispozíciu, dve pivnice, kvalitne zrekonštruovaný bytový dom bez úverového zaťaženia a lokalitu, v ktorej máte doslova všetko na dosah.

Či už si chcete vychutnať rannú kávu v Auparku, večernú prechádzku popri Dunaji, športovať na cyklotrasách alebo sa za pár minút dostať do centra Bratislavy či vlakom do Viedne, tento byt Vám umožní spojiť komfort mestského bývania s vysokou kvalitou každodenného života. Práve preto predstavuje ideálnu voľbu nielen pre rodinu, ale aj ako dlhodobú investíciu.