INVESTIČNÁ PRÍLEŽISTOSŤ BOŠANY

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V BOŠANOCHPRIESTOR PRE BIZNIS V REGIÓNE, KTORÝ RASTIE

Ponúkame na predaj rozsiahlu administratívnu budovu s vlastným areálom v obci Bošany, okres Partizánske. Predmetom predaja je existujúca nehnuteľnosť spolu s vypracovanou architektonickou štúdiou jej rekonštrukcie a budúceho polyfunkčného využitia.

Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre developera, podnikateľskú spoločnosť alebo investora, ktorý hľadá objekt s veľkou vnútornou kapacitou, vlastným parkovaním a možnosťou spojiť obchodné priestory, služby, administratívu a ubytovacie kapacity v jednom areáli.

SÚČASNÝ STAV

Budova je z väčšinovej časti v pôvodnom stave a vyžaduje rozsiahlu až kompletnú rekonštrukciu podľa zámeru budúceho vlastníka. Jedna časť objektu bola modernizovaná a v súčasnosti je využívaná ako aktívna prevádzka.

Výhodou pôvodného stavu je možnosť prispôsobiť dispozíciu, technický štandard a finálne využitie konkrétnemu investičnému alebo podnikateľskému zámeru.

ZÁKLADNÉ PARAMETRE

• výmera riešeného areálu: 2 709 m²

• zastavaná plocha podľa architektonickej štúdie: 870 m²

• spevnené plochy: 1 210 m²

• navrhovaná plocha zelene: 629 m²

• približne 2 158 m² navrhovaných vnútorných plôch

• 43 navrhovaných parkovacích miest, z toho 2 miesta pre osoby so zníženou schopnosťou pohybu

• tri nadzemné a jedno podzemné podlažie

• architektonická štúdia spracovaná v máji 2026

• administratívna budova so súpisným číslom 314

• katastrálne územie Veľké Bošany

NAVRHOVANÉ VYUŽITIE

1. PP – 165,6 m² - Skladové a technické priestory.

2. NP – 690,1 m² - Komerčné a prevádzkové priestory. Architektonická štúdia počíta s obchodnou prevádzkou, výdajňou jedla a potrebným zázemím.

3. NP – 620 m² - Flexibilné administratívne a kancelárske priestory vrátane zasadacej miestnosti a spoločného zázemia.

4. NP – 682,2 m² - Priestory navrhované na ubytovacie využitie vrátane spoločných priestorov. Presný režim ich užívania bude potrebné potvrdiť v príslušných povoľovacích konaniach.

BOŠANY – SILNÉ PRIEMYSELNÉ ZÁZEMIE

Bošany sú obec s približne 4 000 obyvateľmi, situovaná medzi okresnými mestami Partizánske a Topoľčany. Lokalita má dlhodobú priemyselnú a výrobnú tradíciu a je napojená na regionálnu autobusovú dopravu smerujúcu do oboch miest.

V Bošanoch sídli jeden z významných výrobcov obuvi a veľkých zamestnávateľov v regióne.

POTENCIÁL RASTÚCEHO DOPYTU PO SLUŽBÁCH

Existujúci priemyselný zamestnávateľ spolu s pripravovaným príchodom ďalšej výrobnej investície môže postupne zvýšiť počet zamestnancov, dodávateľov a obchodných návštevníkov pohybujúcich sa v lokalite.

To môže vytvoriť priestor na rozvoj služieb, ako sú najmä:

• krátkodobé ubytovanie zamestnancov,

• firemné alebo služobné ubytovanie,

• stravovanie, výdaj jedla a gastroprevádzka,

• maloobchod a každodenné služby,

• administratívne a kancelárske priestory,

• priestory pre dodávateľské spoločnosti,

• školiace, zasadacie a personálne centrum,

• zdravotnícke, rehabilitačné alebo sociálne služby,

• skladové a prevádzkové zázemie.

Ide o výborný investičný potenciál vyplývajúci z rozvoja lokality.

PRE KOHO JE OBJEKT VHODNÝ?

• pre developera pripravujúceho regionálny polyfunkčný projekt,

• pre prevádzkovateľa zamestnaneckého alebo firemného ubytovania,

• pre spoločnosť hľadajúcu vlastné regionálne sídlo,

• pre investora plánujúceho prenajímať priestory viacerým prevádzkam,

• pre poskytovateľa sociálnych, zdravotníckych alebo vzdelávacích služieb,

• pre dodávateľa alebo obchodného partnera miestnych priemyselných podnikov,

• pre prevádzkovateľa kombinácie retailu, administratívy, služieb a ubytovania.

DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE

Prezentované dispozičné riešenie a vizualizácie predstavujú architektonickú štúdiu možného budúceho stavu. Nejde o dokončenú rekonštrukciu ani o právoplatné stavebné povolenie.

Priestory na 3. NP nie sú prezentované ako klasické byty. Ide o navrhované ubytovacie kapacity, ktorých presný právny a prevádzkový režim je potrebné potvrdiť v ďalšom stupni prípravy projektu.

PREDAJNÁ CENA

550 000 € bez DPH - 676 500 € vrátane 23 % DPH

Kompletnú architektonickú štúdiu, právne podklady a ďalšie informácie poskytneme vážnym záujemcom na vyžiadanie.