Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Dvorníky, ktorý predstavuje ideálne riešenie pre klienta hľadajúceho flexibilné bývanie s možnosťou viacgeneračného využitia, prípadne kombinácie bývania a podnikania. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité užívanie bez potreby zásadných investícií.

Dom je riešený ako trojpodlažný objekt a bol skolaudovaný v roku ........, pričom jeho dispozičné usporiadanie ponúka praktické oddelenie jednotlivých podlaží a dostatok súkromia pre každodenné fungovanie.

Na prvom nadzemnom podlaží sa nachádza kuchyňa otvorene prepojená s obývacou izbou. Dominantným prvkom priestoru je murovaný krb, ktorý dotvára atmosféru a zároveň plní aj praktickú funkciu vykurovania. Podlažie ďalej disponuje spálňou, špajzou a technickým zázemím, súčasťou ktorého je kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom, ako aj samostatné WC.

Schodiskom sa dostávame na druhé nadzemné podlažie, ktoré je riešené ako samostatná bytová jednotka. Tá pozostáva z dvoch spální, kúpeľne so sprchovým kútom a WC, kuchyne s kvalitnou kuchynskou linkou a jedálenskou časťou, ako aj priestrannej obývacej izby. Toto podlažie poskytuje plnohodnotné bývanie s dôrazom na komfort a súkromie, čo z nehnuteľnosti robí ideálnu voľbu napríklad pre viacgeneračné bývanie.

Tretie podlažie domu predstavuje samostatnú obytnú jednotku s vlastným vstupom z exteriéru domu, čo výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti.

Táto časť domu je dispozične riešená ako plnohodnotné bývanie – nachádzajú sa tu tri samostatné izby, kuchyňa, jedáleň (ktorú je možné bez problémov využiť ako ďalšiu izbu) a menšia kúpeľňa.

Práve samostatný vstup v kombinácii s oddelenou dispozíciou vytvára ideálne podmienky pre úplne nezávislé fungovanie tejto časti domu.

V súčasnosti je toto podlažie využívané na prenájom, čo novému majiteľovi prináša okamžitý potenciál generovania príjmu bez potreby ďalších úprav. Zároveň však ponúka flexibilitu – môže slúžiť ako bývanie pre ďalšieho člena rodiny, hosťovská časť alebo pracovný priestor.

Celkové dispozičné riešenie a prepojenie jednotlivých podlaží si môžete detailne pozrieť prostredníctvom virtuálnych prehliadok:

👉 1. a 2. podlažie: https://my.matterport.com/show/?m=epejVqR8c1g

👉 3. podlažie: https://my.matterport.com/show/?m=RRMVR3Edgbg

Technické informácie stavby:

Dom je postavený z kombinácie materiálov (kváder / tehla), čo zabezpečuje dobré tepelnoizolačné vlastnosti a stabilitu stavby. Objekt je zateplený ( 8 cm), čo spolu s technickým riešením kúrenia prispieva k optimalizácii nákladov na bývanie.

Kúrenie je riešené kombinovane – plynovým kotlom a elektrickým kotlom, pričom súčasťou domu je aj krb s prieduchmi, ktoré rozvádzajú teplo do viacerých miestností (obývacia izba, spálne, chodba). Táto kombinácia umožňuje flexibilne reagovať na ceny energií a zároveň vytvára príjemnú atmosféru v zimných mesiacoch.

Elektrické rozvody sú medené. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia), pričom zároveň disponuje vlastnou studňou, ktorá sa využíva v kombinácii s obecnou vodou. Okná sú plastové, čo zabezpečuje dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu.

O bezpečnosť sa stará kamerový systém a vstup do domu zabezpečujú bezpečnostné dvere.

Mesačné náklady sú stabilné a predvídateľné:

• elektrina cca 160 € / mesiac

• plyn cca 10 € / mesiac

• voda a kanalizácia cca 30 € štvrťročne

EXTERIÉR :

Exteriér domu je plne funkčný a pripravený na každodenné využívanie aj relax.

Na pozemku sa nachádza betónový bazén (realizovaný v roku 2020), ktorý je opatrený kvalitnou fóliou a poskytuje ideálne miesto na oddych počas letných mesiacov.

Súčasťou je aj terasa z prednej časti domu so zastrešením (realizovaná v roku 2016), ktorá vytvára príjemný priestor na posedenie, rodinné stretnutia alebo grilovanie.

Spevnené plochy sú riešené zámkovou dlažbou (hrúbka cca 6 cm), čo zabezpečuje dlhodobú životnosť a bezproblémové využívanie. Na pozemku sa nachádza garáž, do ktorej je privedená elektrina (vrátane 380 V) aj voda, čo rozširuje možnosti jej využitia (dielňa, sklad, technické zázemie).

Všetky stavby a úpravy na pozemku sú riadne evidované.

📍 Lokalita

Obec Dvorníky predstavuje ideálnu kombináciu pokojného bývania v rodinnom prostredí s veľmi dobrou dostupnosťou do väčších miest.

Nachádza sa v príjemnom vidieckom prostredí, ktoré ponúka dostatok súkromia, zelene a priestoru na každodenný život mimo ruchu mesta. Práve tento charakter obce je čoraz vyhľadávanejší klientmi, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň nechcú stratiť kontakt s mestskou infraštruktúrou.

Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská škola, základná škola, potraviny, služby a športové možnosti.

Dopravná dostupnosť:

• Hlohovec je vzdialený približne 10 minút jazdy autom

• Trnava približne 20 minút

• Piešťany približne 25 minút

Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou aj každodennými aktivitami.